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금리 인상으로 이후, 브릿지와 pf 자산들이 부실화가 많이 되었습니다.
장기적으로 연체된 사업장의 경우, 금융기관이 매각할려는 움직임이 있습니다.
오늘 소개 드린 사업장 서초동 1317-3, 4번지 입니다.
<부동산 소개>
- 건물명: 감자유학 빌딩
- 주소: 서울특별시 서초구 서초동 1317-3, 4
- 건폐율 / 용적률: 약 50.06% / 약 149.31%
- 규모: 지하 2층 / 지상 3층
- 용도지역/지구: 일반상업지역, 지구단위계획구역(서초로)
- 주요구조: 연와조
- 건물용도: 근린생활시설
- 기존 매입가: 550억원(대지평당 약 4.13억원)
- 감정가 : 700억(2022년 평가)
- 대지면적: 440.40㎡(133.22평)
- 건물면적 : 969.3㎡(293.2평)
해당 부동산이 NPL 물건으로나왔습니다. 현재 해당 토지 선순위채권자가 가지고 있는 대출금액 450억입니다.
기존 매수자는 평당 4억인 550 억 매입했습니다. 선순위 채권자는 본인 채권금액이 보전할 수 있는 수준인 450억 내외에서 해당 부동산을 처분할려고 하고 있습니다.
해당 물건 투자시, 기존 매수자보다 100억 가량 저렴한 가격에 개발사업 진행할 수 있습니다.
<입지 현황>
- 위치: 강남역 10번 출구에서 직선 약 100m 거리에 위치.
- 주변 환경: 강남역과 신논현역 사이의 대로변에 위치하여, 주요 업무권역과 수도권을 연결하는 교통의 요지입니다.
- 교통 접근성: 강남역 도보 2분, 신논현역 도보 6분 이내 접근 가능.
- 유동 인구: 유동인구가 많고 리테일 상권이 활성화됨.
- 향후 교통 개선: 신분당선 연장(강남역~신사역) 개통 시 신논현역 대중교통 접근성이 개선되어 부동산 가치 상승 기대.
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<인허가 현황>
- 인허가 일자 : 2023년 7월 21일
- 건축주 : 신영부동산신탁
- 건축면적 : 285.55㎡(58.71%)
- 연면적 : 4,792.89 ㎡(799.58%)
현재 해당 토지는 기존 토지주가 인허가 완료한 상태입니다. 건축주가 신탁사이기 때문에 인허가 리스크는 제한적입니다.
용적률 800%까지 가능한 지역입니다.
부동산 매입부터, 시공사 태핑, PF 진행 모두 가능하니 투자 관심있으신 분들은 댓글 남겨주세요.
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