신길5동 지역주택조합 근황 및 예상분양가(시공사 포스코)

2024년 6월 PF 성공으로 인해 창립 이후 8년 만에 착공!

신길5동 지역주택조합은 2016년 조합 창립 총회 이후, 8년만에 착공을 하게 되었습니다.

 

최근 금융시장 악화로 인해, 토지를 확보하여 PF를 하지못하는 경우가 있는데, 워낙 좋은 입지에 대형 프로젝트여서 PF를 성공하게 되었습니다.

 

 사업개요

신길5동 지역주택조합은 신풍역 300m 이내 2만평 부지에 지어지는 아파트 입니다. 

신풍역은 현재 7호선이 지나며, 향후 신안산선이 개통 예정입니다. 

 

2,000세대이면서 초역세권 세대로서, 향후 영등포구 일대 대장 아파트가 될 것으로 기대됩니다.

구분	내용
사엽명	신길5동 지역주택조합 공동주택 개발사업
위치	영등포구 신길동 413-8
규모	지하 3층 ~ 지상 35층, 16개동, 공동주택 2,030세대
대지면적	75,541㎡(22,851평)
연면적	310,053㎡(93,791평)
주차대수	2,480대(세대당 약 1.4대)

 

일반분양 세대수는?

신풍역 힐스테이트(신길5동 지역주택조합)는 조합원 1,449세대 모집완료되었고, 일반분양 311세대, 임대 270세대 예정입니다.

 

예정 분양가는??

최근 높은 공사비와 금융비 때문에 분양가 천정부지로 오르고 있습니다. 신길5동지역주택 조합도 높은 분양가 예상됩니다.  현재는 공급평단가 4,200만원 수준으로 결정된 것을 보입니다. 

 

그렇다면 전용 84기준으로 15 ~ 16억 수준으로 분양할 것으로 보입니다.

 

신길동 래미안 에스티움이 84기준 15억 수준이여서, 시세보다 약간 비싼 수준으로 분양 예정입니다. 

 

 조합원 분담금도 평당 4,000만원 수준으로 예상

조합원들도 평당 4,000만원 수준의 분담금으로, 조합원이 기존 생각했던 분담금에 비해서 엄청 높은 수준으로 예상됩니다. 지역주택조합이 원래 기존 분담금보다 높은 수준으로 많이 진행되긴 하는데, 최근에 공사비 급등과 금융비 증가가 맞물려서 통상보다 더 높은 수준으로 분담금이 납부해야하는 실정입니다.

 

그래도 이렇게 PF라도 된 것이 다른 지역주택조합에 비한다면, 매우 양호해 보이네요.